Pronajměte si byt nebo si vezměte hypotéku: srovnání a co je nejlepší zvolit

Když člověk nemá svůj vlastní domov a chce žít odděleně, vzniká v předmětu nemovitosti zájem. Existují dva způsoby, jak ze situace: pronájem nebo koupi domu v hypotéce. Na jaké faktory by se mělo spoléhat při správném výběru.

Co je pronájem

Pronájem pokoje je nákup bydlení na určitou dobu s provedením všech potřebných dokladů. V konečném vlastnictví bydlení nájemce nejde.

Pronajměte si byt k pronájmu:

  • Prostřednictvím přátel. To je považováno za nejlepší možnost. S majitelem můžete vždy jednat v případě vyšší moci (zpožděná měsíční platba, nákup zvířete, návštěva matky, atd.).
  • Prostřednictvím reklamy v novinách.
  • Propagovat se na internetu nebo hledat informace o pronájmu prostor.
  • Se uchýlit k pomoci realitních kanceláří. Tato možnost je bezpečnější, ale finančně nejnevýhodnější.

Jakým způsobem by nebylo nalezeno bydlení, je třeba správně zařídit pronájem . To platí zejména, pokud očekáváte, že budete jíst rok nebo déle. Tento dokument chrání jak nájemce, tak pronajímatele.

Dokument o pronájmu je buď vlastník bytu nebo realitní kancelář. V každém případě je však nutné smlouvu před podpisem pečlivě prozkoumat. Zejména u položek:

  1. Měsíční platba, která je zahrnuta. To je prostě částka za pronájem nebo navíc musíte zaplatit za náklady na byt.
  2. V jakých číslech je možné platbu odložit, v případě nepředvídaných okolností.
  3. Když můžete smlouvu ukončit vlastníkem a nájemcem.
  4. Jak bude platba provedena?

Po prostudování smlouvy, pokud vše vyhovuje, je podepsán. Takže nájemce se bude chránit před podvodníky a nezůstane bez přístřeší a peněz.

Než si vyberete pronajatý byt, je důležité zhodnotit všechny výhody a nevýhody pronájmu.

Co je přínosné:

  1. Pokoj najdete v jakékoli oblasti, kde se vám líbí (v blízkosti parku pro sport, v blízkosti práce, v centru atd.).
  2. O byt lze postarat jednodušeji as menšími platbami, nebo plnohodnotným (s opravou, nábytkem). Platba bude výrazně odlišná.
  3. Není třeba šetřit nebo zpracovávat úvěry na platby, bydlení je vybíráno v závislosti na příjmech.
  4. Platba je několikrát nižší, protože platba je pouze za pronájem.
  5. Nebude silná peněžní zátěž, bude zde možnost cestovat do moře nebo ušetřit peníze za ubytování.
  6. Kdykoliv můžete změnit byt, pokud změníte plány. Změnilo se například místo výkonu práce, matka onemocněla a místnost by měla být blíže rodičům.
  7. Banka nemá žádné závazky.

Záporná strana:

  • Ubytování nebude ve vlastnictví.
  • Mladí lidé je těžší odstranit, protože jsou považováni za méně odpovědné. Preferují se páry bez dětí.
  • Můžete zapomenout na domácího mazlíčka. Pokud máte kočku nebo psa, bude obtížnější vybrat si byt.
  • Nábytek obvykle stojí majitele bytu a často nechává mnoho na přání.
  • Opravy mohou být provedeny (kosmetické), pouze se souhlasem majitele.
  • I dočasný pobyt osob, které nejsou uvedeny ve smlouvě, je zakázán.
  • Smlouva může být kdykoliv ukončena (majitel se rozhodl prodat byt nebo nájemce prostě neměl rád to, jeho příbuzní přišli a tam nebylo kam se s nimi vyrovnat, a tak dále).
  • Výše platby může být zvýšena na žádost majitele.

Existuje dostatek výhod a nevýhod odstranění, proto je důležité před vstupem do obydlí vše zvážit a důkladně si přečíst smlouvu.

Co je hypotéka

Hypoteční je v podstatě stejné nájemné. Ale po zaplacení celé částky za náklady na bydlení, to se odchyluje k nemovitosti.

Hypoteční byt lze zakoupit:

  • V nové budově, i když dům ještě není dokončen.
  • Může být použito pouzdro.

Ale jaký druh bydlení by nebyl vybrán, musíte nejprve vybrat banku, kde budou schvalovat potřebnou částku. Při výběru mohou existovat takové problémy: mají rádi podmínky banky, ale banka nemá rád příjem nebo CI (řekněme, je nulová). banka hypotéku schvaluje, ale za velmi tvrdých podmínek.

Když je banka vybrána a všechny dokumenty jsou shromažďovány, musíte si také přečíst smlouvu:

  1. Jaké procento udává požadovanou částku a jaká je počáteční platba.
  2. Je zadané datum platby vhodné? Například, je stanovena v den obdržení platu, je lepší požádat ji, aby se trochu pohnout, protože plat může být zpožděn v důsledku toho, že budou problémy s platbou.
  3. Když má banka právo smlouvu vypovědět.
  4. Přítomnost pojištění, ve kterých případech bude hradit platbu.
  5. Jaké jsou sankce za pozdní platbu.
  6. Jak splácet úvěr (prostřednictvím terminálu, osobně v kanceláři banky nebo v organizaci třetích stran).

Podepsat dohodu je pouze v případě, že jsou splněny všechny body. V opačném případě dojde ke ztrátě částky, banka požádá o zaplacení pokuty.

Níže bylo diskutováno, co je výhodné vzít si hypotéku a jaké jsou nevýhody.

Výhoda:

  • Bydlení, při plném splacení úvěru, odchází do nemovitosti.
  • Po příjezdu můžete okamžitě provést opravy podle svého uvážení, vybavit svůj oblíbený nábytek.
  • Žádné problémy s domácími mazlíčky, nikdo jim nezakáže držet.
  • Máma, přátelé, může kdykoliv navštívit, nikdo je nevypoví.
  • S výhradou všech pravidel smlouvy nemá banka právo vypovědět a vypovědět ji z bytu.
  • Částka platby je pevná, banka nemá právo ji měnit.
  • Získání daňového odpočtu za koupi bytu může být podstatná.
  • V případě nepředvídané situace stanovené v pojištění je možné hypotéku uzavřít na pojistnou událost.

Nevýhody:

  1. Omezení ve výběru, můžete si koupit pouze byt, pro který je dost peněz na hypotéku.
  2. Vyžaduje se bankovní schválení a úspory.
  3. Věk Hypoteční úvěry mohou být vydávány od 18 let a nejpozději do 75 let (tento věk by měl být v době splácení částky, to znamená, že je třeba zvážit, jak dlouho je platba provedena 10, 15 let a tak dále).
  4. Měsíční platby do banky a za údržbu bytu.
  5. Záloha představuje značnou částku.
  6. Velký přeplatek do banky může dosáhnout více než 200%.
  7. V případě porušení plateb můžete byt ztratit.

Ukazuje se, že i když je touha a příležitost vzít si hypotéku, tady bude poslední slovo pro banku. Touha po koupi nového bytu zde není zohledněna.

Co hypotéky a nájemné

Na první pohled nelze vysledovat nic společného. Ale stále existují společné rysy.

  • Pokud vynecháte měsíční platbu nebo zhoršíte svou finanční situaci, můžete ztratit svůj domov.
  • Ubytování není ve vlastnictví. To platí pro hypotéky. Do zaplacení celé částky je to majetek banky.
  • Povinné měsíční platby, které nelze zpozdit ani o jeden den.
  • Výběr bydlení závisí na finančních možnostech.
  • V obou případech dojde k odmítnutí, ne-li ve věku 18 let nebo příliš vysokému věku.

Podobnost je bohužel jen pro negativní faktory. Pokud je znáte, touha žít odděleně od svých rodičů může zcela zmizet.

Jaký je rozdíl mezi nájemným a hypotékou?

Rozdíl mezi těmito dvěma způsoby je zřejmý. Pro přehlednost jsou uvedeny v tabulce.

HypotečníPronájem bytu
Po splacení půjčky jde do nemovitostiNikdy nebude vlastněn
Finanční zátěž do konce platebŽádné závazky vůči bance
Potřebujete úspory na zálohuNení třeba žádné hromadění
Je třeba zaplatit bance a za službyPoplatek za pronájem
Pevná částkaNáklady na placení za bydlení mohou být zvýšeny bez varování.
Problémy se změnou bydleníByt můžete kdykoliv změnit.
Můžete provádět opravy, měnit nábytek, navíjet zvířataOpravy se souhlasem majitele pokoje, zvířata jsou zakázána
Rodiče a přátelé mohou přijít alespoň v noci a zůstat na týden.Při náhlém nočním pobytu hostů můžete byt ztratit, pobyt neoprávněných osob je zakázán
V případě pojistné události budou platby kryty pojištěním.Neexistuje žádná pojistná událost
Byt je vybrán na základě rozpočtuMůžete si vybrat byt v jakékoliv oblasti

Až poté, co vidíte jasně všechny rozdíly v hypotékách a nájemném, začnete přemýšlet o tom, jakou možnost si vybrat.

Kdy a komu je výhodnější pronajmout / hypotéku

Z výše uvedeného materiálu lze vyvodit, že hypotéka je lepší, protože osoba se stává vlastníkem bydlení a může dělat to, co chce v bytě. Zde však vznikají závazky vůči bance a vyžaduje se podstatná částka počátečního vkladu.

Pokud existují finanční omezení nebo byt je potřeba pouze po určitou dobu. Ten pronájem bydlení - to je nejlepší způsob, jak ven. Není to zatěžující a byt můžete kdykoliv opustit.

V každém případě je nutné zvážit finanční možnosti a rozhodnout, po jakou dobu budete potřebovat svůj osobní majetek. A teprve pak rozhodnout o vážném kroku při hledání a návrhu individuálního bydlení.

Doporučená

Co odlišuje dopis od zvuku: popis a rozdíly
2019
Jak se epoxidové lepidlo liší od epoxidu
2019
Volkswagen Tiguan nebo Honda CR-V: srovnání vozů a to je lepší
2019