Obchodní a společenský nájem: popis a rozdíly

Společenský nájem a komerční pronájem jsou dva pojmy, které přímo souvisejí s pronájmem rezidenčních nemovitostí. Mnoho potenciálních nájemců se snaží pochopit, jaké jsou hlavní rozdíly mezi oběma typy smluvních vztahů a na které variantě je vhodné zastavit výběr.

Právníci se snaží dodržovat platné právní předpisy a upozorňují na důležitost nejen uzavírání smluv o pronájmu bydlení, ale také příležitosti pochopit, jaké jsou hlavní rozdíly. Právní řešení otázek týkajících se nájemního bydlení je skutečným zájmem každé ze dvou stran.

Typ smluv je určen právy pronajímatele na obytný prostor, protože předmět, který je poskytován k pronájmu, může být privatizován, zděděn soudním rozhodnutím, darován, získán, oficiální nebo obdržen během výměny.

Nájemné na sociální bydlení: co to je?

Sociální smlouva je vykonávána na základě kapitoly 8 článku 60 zákoníku o bydlení Ruské federace. Pronajímatel (majitel domu) je povinen poskytnout nájemci (nájemci) předmět dočasného pobytu s povinným dodržováním určitých podmínek. Pronajímatel může být vlastníkem obecního nebo státního bytu a je za fond, aby byla uzavřena smlouva o dalších vztazích upravených zvláštnostmi legislativy Ruské federace.

Právní úprava bydlení definuje nejen právo poskytovat byt k pronájmu, ale také podmínky, které musí být respektovány. Ve většině případů takové vztahy naznačují, že neexistují přísné lhůty pro dokumentování problémů.

Obchodní nájem: co je to?

Komerční pronájem zahrnuje povinnou dostupnost platby za ubytování, na které se nájemce a nájemce navrhovaného zařízení předem dohodli. Takové vztahy jsou kompenzovatelné, ale také samy skrývají vzájemné výhody zaznamenané každou ze stran.

Zaměstnavatel může být nejčastěji pouze jednotlivec . Současně se právnická osoba může podílet na plnění obchodní smlouvy pouze tehdy, pokud budou vybrané prostory využívány k určenému účelu, včetně bydliště osob.

Předmětem komerčního pronájmu může být byt, samostatný dům, jedna místnost. Předpokládá se tedy, že by měl být použit jakýkoliv izolovaný prostor vhodný pro dočasné, ale zároveň pohodlné bydlení.

Pokud je byt zvažován v určitém bytovém domě, měla by smlouva zahrnovat nejen obytné prostory, ale i podpůrné stavby budovy, oblast celkového vykořisťování.

Komerční a sociální nájem: jaké jsou rozdíly?

  1. Komerční pronájem může být použit pro jakékoliv objekty bytového fondu. Společenský nájem znamená možnost využití objektů, které jsou zahrnuty pouze v obecním nebo státním fondu.
  2. Sociální nábor zahrnuje neurčité uzavírání smluv. Zároveň je komerční pronájem uzavřen na dobu nejvýše pěti let, po které je požadováno prodloužení smlouvy s výhradou příslušných přání.
  3. Komerční pronájem vždy zahrnuje dobrovolnou interakci mezi oběma stranami. Při sociálně najímaných vztazích lze vycházet ze správního úkonu vydaného státními nebo místními orgány.
  4. Na základě společenského pronájmu je možné využít výhod nájemného a preferenční podmínky platí pro každou osobu s bydlištěm na základě zákoníku o bydlení Ruské federace. Komerční najímání neznamená přidělení obytného prostoru a omezení výše nájemného a strany musí v podepsaném dokumentu uvést všechny důležité nuance jejich interakce.
  5. Sociální pracovní smlouvu mohou uzavírat pouze blízcí příbuzní. Komerční dohody umožňují i ​​nezávislým osobám komunikovat, kteří nemají žádný vzájemný vztah.
  6. Sociální smlouva zahrnuje poskytování jiného bydlení vhodného k bydlení, při vystěhování. Obchodní vztahy neposkytují pomoc při hledání jiných objektů pro bydlení.

Pronájem domu: jak se chránit?

  1. Bezchybně by měly být zkontrolovány všechny doklady pro bydlení. Současně musí být platba poskytnuta pouze po obdržení, protože podmíněné dohody nemohou hrát důležitou roli.
  2. Smlouva by měla být uzavřena s přihlédnutím k mnoha aspektům: měli byste specifikovat údaje o pasech každé ze dvou stran, přesnou adresu rezidenčního objektu, zmínit dokumenty o vlastnictví nemovitosti, upřesnit podmínky vztahu a výši nájemného za dané období, všechny zálohy a zajištění, podrobnosti o opravách. Pouze takový dokument nabývá právní moci.
  3. Při převodu bydlení k pronájmu je třeba vystavit převodní list s podrobným popisem vlastností bytu nebo domu, stavu nábytku, koberců, domácích spotřebičů. Převodní list zabrání nepříjemným a rizikovým situacím, vyhne se nechtěným konfliktům.
  4. Bydlení v každém případě lze použít pouze pro konkrétní účel, který je předurčen smlouvou. Musí být respektovány všechny životní podmínky popsané v zákoníku bydlení Ruské federace. A bezpochyby by měly být podmínky smluvního vztahu realizovány v praxi.

V každém případě je třeba vzít v úvahu výše uvedené bezpečnostní tipy.

Doporučená

"5-NOC" nebo "Monural": co znamená zvolit a co je lepší
2019
Jak se liší biogeocenóza od ekosystému?
2019
Ursodez a Ursofalk: srovnání drog a které je lepší
2019