Jaký je rozdíl mezi stavbou dacha a individuální bytovou výstavbou

Klidný koutek, daleko od plynované metropole, sní o tom, že bude mít téměř kohokoli. Vlastnit pozemek s domem, touha každé rodiny. Často, přemýšlet o vlastním domově a pořízení pozemků pro výstavbu, jednoduchý muž na ulici se potýká s velkým množstvím složitých právních jemností a nuancí. Podle právních předpisů Ruské federace je výstavba bytových domů povolena pouze na některých pozemcích, které jsou přísně určeny pro individuální výstavbu bytových domů. To souvisí jak s ochranou zemského fondu země, tak s využíváním půdy pro konkrétní obchodní účely.

Účel půdy:

  • Pozemek určený pouze pro rozvoj zemědělství.
  • Pozemky náležející určitým lokalitám a vlastněné zákonem.
  • Průmyslové oblasti.
  • Chráněné uzavřené prostory.
  • Lesní zdroje.
  • Vodohospodářský fond.
  • Strategická pozemní rezervace.

Každá z výše uvedených kategorií pozemkového fondu země má svá specifická použití:

  • Pozemky IZhS jsou určeny pro nízkopodlažní bytovou výstavbu individuálně;
  • Pozemky DNP - cíl využití stavby venkovských domů bez možnosti trvalého (celoročního) pobytu a registrace v místě bydliště.

IZhS - individuální bytová výstavba

Jako individuální bytová výstavba je klasifikována výstavba hlavní obytné budovy o více než třech podlažích, pro jednu rodinu určenou k trvalému pobytu. Tato stavba je povolena na zemědělské půdě a na pozemcích federálních nebo obecních sídel. IZhS pozemky - individuální výstavba na parcele obecních rad. Pozemky DNP - výstavba bytových domů na zemědělské půdě. Na základě změn zemské legislativy Ruské federace mohou být některé pozemky (jurisdikce DNP) umístěny v mezích osad.

Výběr pozemku pro pozemek by měl být určen ve fázi návrhu a dokumentace s administrativním a povoleným stavem navrhované stavby, proto je nutné určit stav pozemku. Stav závisí na získání stavebního povolení a registrace.

Pozemky IZHS populární, poptávka po nich roste. V případě individuální bytové výstavby v rámci osady má majitel přístup ke všem veřejným a sociálním službám. Na těchto pozemcích můžete postavit dům, chalupu, duplex. Pokud porovnáte s pozemky jiné kategorie, jsou pozemky IZhS mnohem dražší.

Výhody individuální bytové výstavby:

  • Adresa je přiřazena k domu, proto není těžké se do ní zaregistrovat.
  • Vzhledem k tomu, že sídliště jsou na městské úrovni, jsou vybaveny infrastrukturou. Tam jsou silnice, inženýrské komunikace, odpadky jsou odstraněny, sníh je vyčištěn.
  • K dispozici je mateřská škola, škola, ambulance, pošta, obchody, veřejná doprava.
  • Řešené otázky paliv a energie.
  • Existuje možnost cíleného využití mateřského kapitálu.
  • Banky při uzavírání transakcí berou jako zástavní objekty v jednotlivých segmentech bydlení.

Nevýhody IHC:

  • Velikost stránky má omezení, každý region nastavuje svá vlastní kritéria pro minimum a maximum.
  • Povinné schválení stavebního plánu v případech.
  • Vydat povolení k výstavbě domu v souladu s článkem územního řádu.
  • Dodržujte předpisy hostů, hygienické normy při výstavbě a dodávce hotového domu.
  • Formulovat plán ZISZ.

Podle zákona by měly být lokality IZhS vybaveny dobrými silnicemi, veškerá komunikace, bezplatně, v praxi se to ukazuje, nouzové komunikace, dodávky elektřiny, plynu a vody jsou přerušované.

Stavba venkova

V rámci stavby je vhodný pouze pozemek, který je určen pro provozování osobních farem (zahradnictví, zahradnictví, chov hospodářských zvířat) a chov dachů. Podle zákona může být přidělený pozemek DNP umístěn jak na území sídel, tak na zemědělské půdě. Nakonec se oblasti DNP a IZhS staly rovnocennými.

Pozitivní aspekty DNP

  • Cena pozemků DNP ve srovnání s IZhS nižší.
  • Prázdninové vesnice se nacházejí mimo město, obyvatelé mají výhody venkovských oblastí.
  • Když se chata nachází na pozemku osady, je registrace obtížná, ale možná.
  • Majitel pozemku Dacha je plnohodnotným partnerem a má právo hlasovat na zasedáních, nutně se účastní řešení všech vznikajících problémů.
  • Při stavbě na takovém pozemku není nutné další právní uznání domu jako rezidenčního objektu.

Záporné hodnoty DNP

  1. Pozemky DNP jsou definovány pro zemědělské a zahradnické činnosti, proto je dovoleno stavět venkovský dům a stavět hlavní je obtížné pro celoroční život;
  2. Majitelé mají právo se registrovat v domech na stránkách DNP rozhodnutím Ústavního soudu. Ve skutečnosti je však povolení k pobytu velmi obtížné, postup je dlouhodobý;
  3. Vedení silnic, dodávek plynu, vodovodu a světla na těchto místech se provádí na vlastní náklady. Pokud důvěřujete zvláštním organizacím, náklady na služby nebudou levné, náklady mohou překročit náklady na stavbu domu;
  4. Na území osad dacha nejsou žádné státní instituce: zdravotnická střediska, mateřské školy, školy, obchody;
  5. Banky NPD nejsou bankami akceptovány jako zajištění při provádění transakcí.

Rozdíly mezi DNP a IH

Pokud NPD není v mezích sídel, znamená to, že o všech záležitostech týkajících se zlepšení osady dacha rozhodují vlastníci pozemků na vlastní náklady. To zahrnuje: vodu, osvětlení, silnice. Na parcelách DNP se staví venkovský dům pro sezónní bydlení, proto registrace není poskytována. Místa DNP jsou levnější pro individuální bytovou výstavbu, proto je daň mnohem nižší než daň z bytové výstavby. Banky neberou zástavní pozemky a předměty DNP, když uděláte hypotéku.

Na jednotlivých lokalitách bytové výstavby rozhoduje o problematice infrastruktury obecní úřad. Na těchto pozemcích se buduje kapitálová struktura pro bydlení po celý rok, adresa je přidělena a je zaručena registrace pobytu. Tvorba hypoték, držby půdy IZHS přijaté bankami ve formě zajištění. Cena pozemků IZhS je však mnohem vyšší než u DNP.

Po analýze pozitivních a negativních aspektů se závěrem naznačuje, že sekce DNP o cenové politice jsou výhodnější než individuální bytová výstavba . Dokonce i obtíže s registrací registrace lze překonat vynaložením úsilí. Ale existuje příležitost legálně vybudovat hlavní dům se všemi komunikačními prostředky. Jedná se o ziskovou investici každého vlastníka takové stránky.

Doporučená

Tří-regol nebo Regulon - srovnání prostředků a co je lepší
2019
Což je lepší zvolit smluvní motor nebo generální opravu
2019
Mazda 3 nebo Hyundai Solaris: srovnání a to je lepší
2019