Jaký je rozdíl mezi pronájmem a podnájmem?

V dnešní realitě je možnost zvýšení finančních toků vysoce ceněna. Zdrojem příjmů může být nejen pracovní aktivita. Mohou být majetkem. Pokud neexistuje žádná nemovitost, která je schopna vydělávat peníze, lze ji pronajmout přímo od majitele nebo pronajmout. Jaký je rozdíl a co je výhodnější? Zvažte podrobněji.

Co Kdo? Komu? Jak dlouho a za jakých podmínek?

Slovo rent má latinské kořeny. Arrendare v překladu z latiny doslovně znamená - dát do užívání (k pronájmu). Tato forma vzájemně prospěšného vztahu existuje již od doby římského práva.

V moderní legislativě je nájemným převod z vlastníka na jinou osobu za použití jakéhokoliv majetku výměnou za hotovost. Ve správném kontextu se jedná o majetkovou transakci, kterou lze uzavřít ústně i písemně.

Pronájem může být převeden do jiné nemovitosti. Největší poptávka po nemovitostech:

  • Apartmány.
  • Nebytové prostory.
  • Pozemek.

Převod pronájmu movitého majetku neztrácí význam. Tato kategorie zahrnuje:

  1. Vozidla
  2. Různé vybavení.

Výše uvedené vlastnosti jsou nejoblíbenější pro leasing, ale ne jediné na seznamu. Seznam nemovitostí schopných vytvořit stabilní příjem je neuvěřitelně různorodý.

Aby byly strany nájemní transakce chráněny zákonem, je nutné uzavřít příslušnou dohodu písemně . Garantem dodržování zákona bude dohoda o vyhoštění. V případě, že spor nebude vyřešen jednáním, může být vždy připojen k žalobě.

Strany takových dokumentů jsou:

  • Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti a příjemcem nájemného.
  • Nájemce - příjemce nemovitosti za účelem jeho dalšího využití a plátce nájemného.

V závislosti na období, za které jsou věci pronajímány, jsou nájemní smlouvy rozděleny do následujících typů:

  1. Krátkodobé pronájmy - do 1 roku.
  2. Střednědobý pronájem - od 1 roku do 5 let.
  3. Dlouhodobý pronájem - od 5 let a více.
  4. Trvalý pronájem

Ruská legislativa stanoví povinnost registrace všech typů nájemních transakcí s nemovitostmi, s výjimkou krátkodobých.

Pronájem u nájemce

Podnájem je také převodem na užívání movitého nebo nemovitého majetku za poplatek. Pouze tato nemovitost již byla pronajata jinou osobou. Další definicí tohoto typu transakce v obratu nemovitostí je podsíť . Tento nástroj pro regulaci nájemních vztahů je výhodný pro podnik, který se právě dostává na nohy a není schopen platit nájemné za velké plochy.

Obecné vlastnosti

Společné rysy dotyčných leasingových transakcí jsou následující:

  • Obě smlouvy - konsensuální a kompenzované.
  • Smlouva o nájmu a podnájmu je se souhlasem majitele.
  • Předmětem smlouvy je převod užívání majetku.
  • Nastavte nájem a jeho velikost.
  • Příjemce a plátce plateb za pronájem jsou jasně definovány.

Srovnávací analýza

  1. Občanský zákoník stanovil celou kapitolu pravidel upravujících vztah s nájmem. Podnaem takové pozornosti zákonodárce nedostal.
  2. Dohoda o odstranění je dvoustranná transakce, signatáři jsou vlastník a strana přijímající předmět k použití. Podnájemní smlouva je trojstranná transakce, kde stranami jsou: pronajímatel, nájemce a podnájemník.
  3. Subtenant nemá právní nezávislost . Jeho jednání je možné pouze tehdy, je-li nájemce.
  4. Náklady na nájemné za přímé nájemce jsou nižší než u podnájmu. Ta musí zaplatit finanční zájmy vlastníka a přímého nájemce.
  5. Nájemce má možnost komunikovat přímo s majitelem . Podnájemce nemá takovou příležitost. To je důležité pro každodenní provoz nemovitosti.
  6. Doba užívání objektu k podnájmu závisí na době trvání nájemní smlouvy s majitelem a může být kratší.
  7. Účelem vlastníka je dát svůj majetek za dobré peníze . Je žádoucí, aby byl odevzdán menšímu počtu osob. Je to pohodlnější. Mladí podnikatelé nemají vždy možnost platit za pronájem vážných prostor. Zde přichází na pomoc právní instituce zvaná sublease.
  8. Při subleasingu nemovitostí na dobu delší než jeden rok se povinnost uvést tuto transakci do evidence neukládá podnájemci. To by mělo být přímým nájemcem.
  9. Daňové zatížení pronajatých prostor také připadá na nájemce. V této části se podnájemník cítí pohodlněji.
  10. Nájemní vztah je jednodušší právní režim, než dáváme.
  11. Odpovědnost vůči majiteli za integritu nemovitosti je výhradně nájemce. I když je převedena na třetí stranu na základě podnájmu.
  12. V případě předčasného ukončení nájemní smlouvy mezi nájemcem a majitelem má podnájemce právo uzavřít s vlastníkem nemovitosti novou smlouvu o nájmu za stejných podmínek.

Závěr

Zamýšlené právní nástroje jsou zaměřeny na zajištění práv a dodržování povinností osob při uzavírání nájemních transakcí a dalšího využívání majetku.

Doporučená

Která forma Movalisu je lepší v injekcích nebo tabletách?
2019
"Buscopan" nebo "No-shpa": srovnání, rozdíly a co je lepší
2019
Co je lepší "Cerebrolysin" nebo "Kavinton": srovnání a rozdíly
2019