Jaký je rozdíl mezi pronájmem a leasingem?

Jednotlivci i právnické osoby nemají vždy dostatek hotovosti na nákup potřebného movitého nebo nemovitého majetku. Současně to neznamená, že bude trvat dlouho, než shromáždíme potřebnou částku k získání možnosti využití této nemovitosti, zejména pokud již může být zisková . Za tímto účelem nabízí trh řadu nástrojů k řešení tohoto problému, mezi nimiž lze identifikovat leasingové a leasingové mechanismy jako samostatnou kategorii.

Popis pojmu nájemného

Nájemné ve skutečnosti představuje najímání hodnot komoditních materiálů, při kterých majitel převádí zboží, které k němu náleží, do užívání jiné osobě. Ten na oplátku za to platí určitou částku hotovosti. Tyto právní vztahy jsou formalizovány dohodou mezi stranami, označovanou jako nájemní smlouva, ve které jsou specifikovány všechny podstatné podmínky procesu. Tyto podmínky nutně zahrnují dobu platnosti smlouvy, výši poplatku, výši a četnost plateb. Základním rysem této formy finančních vztahů je možnost převodu nemovitosti k užívání nebo držení pronajímateli, což by mělo být zohledněno i ve smlouvě.

Na konci doby platnosti smlouvy strany rozhodnou o prodloužení vztahu nebo o vrácení pronajatého majetku majiteli . Předmětem smlouvy mohou být veškeré věci movitého a nemovitého majetku, včetně pozemků.

Koncepce leasingu

Leasing je formou finančního a majetkového vztahu podobného nájemnému. V tomto případě právnická osoba vystupující jako pronajímatel převádí na fyzické nebo právnické osoby určité zboží a materiály (TMC). Uvedená smlouva je uzavřena leasingovou smlouvou, ve které jsou stanoveny podmínky vztahující se k podmínkám, platbě, právům a povinnostem stran. Základním rysem v tomto případě je povinnost příjemce vykoupit použité komoditní a materiální aktiva na konci doby platnosti smlouvy na zbytkovou hodnotu nebo za jiných podmínek dohodnutých a stanovených stranami.

Doba trvání nájemní smlouvy je určena subjekty individuálně, ve většině případů je však realizována na dostatečně dlouhou dobu . Jediným omezením je, že doba platnosti smluv nesmí překročit dobu použitelnosti převedeného zboží a materiálů.

Je třeba také poznamenat, že v souladu s požadavky platných právních předpisů nemohou být přírodní objekty a pozemky pronajaty.

Podobnost mezi pronájmem a leasingem

Z právního hlediska je leasing jedním ze speciálních případů uvažovaného mechanismu, a proto se často nazývá finanční leasing. V obou případech je mezi subjekty dosaženo dohody o převodu skladových položek vlastněných vlastnickým právem z jedné strany na druhou na základě návratnosti. Účelem transakcí je získat právo užívat majetek příjemcem a dosáhnout zisku ze strany poskytující zboží a materiál.

Obě transakce podléhají odpovídající právní registraci a jsou naléhavé povahy . Společným právním základem pro oba typy transakcí je občanský zákoník, v rámci něhož jsou vyřešeny všechny spory vzniklé mezi stranami v průběhu interakce.

Rozdíly v nájemném z leasingu

Navzdory přítomnosti mnoha společných charakteristik existuje řada zásadních rozdílů mezi oběma uvažovanými formami finančních a majetkových vztahů. Nejvýznamnější z nich jsou:

  1. Při leasingu je předmět právních vztahů na konci doby platnosti smlouvy vrácen vlastníkovi, přičemž pronajatý předmět je příjemcem splacen ve zbytkové hodnotě .
  2. Hlavní rozdíl v podmínkách obou finančních nástrojů spočívá v tom, že nájemce sestaví transakci na nemovitost, která je již ve vlastnictví protistrany . Příjemce si zároveň při leasingu nezávisle vybere potřebný majetek, který je leasingovou organizací nabytý a je poskytován k užívání.
  3. Zboží a materiály na základě nájemní smlouvy mohou být poskytovány jak fyzickou osobou, tak právnickou osobou, zatímco leasing poskytuje pouze právnická osoba, která má příslušnou registraci a charterovou smlouvu.
  4. Leasingové operace nelze provádět ve vztahu k předmětům přírody a půdy.
  5. Pro splnění lhůt splatnosti neexistují žádné povinné leasingové transakce, jejich doba je však zpravidla kratší než doba trvání leasingových transakcí. Současně je načasování této lhůty omezeno dobou užitečného využití předmětu právních vztahů.
  6. Rizika pronajímatele jsou podstatně vyšší než rizika podobného nájemního subjektu, protože společnost nabývá majetek hmotného majetku potřebného příjemcem a v případě jakýchkoli problémů může být zařízení nebo jiný předmět transakce, který má úzké vlastnosti, nevyžádán. Proto téměř vždy před uzavřením smlouvy provádí společnost důkladné posouzení platební schopnosti protistrany.
  7. Nájemné může být jakékoli a zpravidla přesahuje leasing ceteris paribus . Ty se obvykle počítají v přísném souladu s hodnotou položky, s přihlédnutím k poskytnutí požadované úrovně zisku.

Doporučená

Co odlišuje základní nátěr od tmelu - hlavní rozdíly
2019
Rozdíl mezi plným rámem a plodinou
2019
Co je lepší zvolit pěnu na holení nebo gel?
2019