Jaký je rozdíl mezi operativním a finančním leasingem?

K nejběžnějším obchodním operacím patří zvláštní místo. V souvislosti s tímto konceptem proto vyvstávají mnohé otázky.

Je důležité vědět, že tento termín se vztahuje na smlouvu, která je založena na skutečnosti, že pronajímatel převádí právo nakládat a užívat svůj majetek na určitou osobu na dobu dohodnutou a předepsanou za určitý poplatek formou jednorázové nebo vícenásobné platby. Na základě vzájemného prospěchu stran.

Sdílení do dvou typů: provozní a finanční . Aby se zabránilo záměně mezi nimi, je třeba znát jasnou definici a hlavní charakteristické rysy.

Podstata operativního leasingu

Také nazývaný operativní leasing . Tento koncept je smlouva, která je založena na využívání majetku v krátkodobém horizontu bez získání práva na jeho vlastnictví. Situace, ve kterých je tento typ silně vyslovován: vlastník podniku bere komerční nemovitosti do užívání, letecká společnost pronajímá letadlo nebo průmyslové vybavení.

K uzavření tohoto typu dohody je zapotřebí mnoho důvodů. To je způsobeno určitými výhodami pro obě strany. A také neznamená přímé vykoupení žádného pronajatého předmětu.

Přijímá se rozdělit do několika typů:

1. Pronajaté komerční nemovitosti, které jsou nezbytné pro obchodní expanzi nebo výrobu.
2. Pronajaté vybavení používané ve výrobě.
3. Pronájem letadla nebo jiného letadla.

Tyto transakce mají své vlastní charakteristiky. Hlavním z nich je časové období pro použití těchto aktiv. To může být krátkodobé nebo střední, ale nemělo by překročit dobu použitelnosti pronajatého majetku. Používá se při vývoji jednorázových projektů a není systémovým jevem . Je nezbytné pro vysoce specializované cíle, které výroba nebo podnikání předložila.

Má následující pozitivní aspekty v následujících situacích:

• Pokud je zisk menší než užitý objekt pronájmu, pak hodnota nemovitosti.
• Majetek nebo zařízení mohou být během používání zastaralé.
• Pokud podnikatel nevidí potřebu načíst rovnováhu organizace s aktivy, které jsou považovány za non-core.
• Použití v jednorázovém projektu.
• Potřeba dodatečných služeb se vztahovala na nemovitosti.

Finanční leasing: Klíčové vlastnosti

V některých zdrojích se označuje jako finanční leasing nebo pronájem kapitálu . Podstatou tohoto pojmu je to, že označuje nákup aktiv finanční společností nebo jiným pronajímatelem s následným převodem na zájemce na určitou dobu uvedenou ve smlouvě.

Při uzavření smlouvy může klient od tohoto okamžiku využít pronajatý předmět pro své vlastní účely s povinným dodržováním podmínek užívání stanovených smlouvou. Současně je právo odkoupit aktivum v zůstatkové hodnotě, pokud byly splněny všechny stanovené podmínky a zaplaceno nájemné.

Doba trvání smlouvy závisí na odpisu předmětu, který může být způsoben různými faktory, ať už přírodními nebo technickými. Tato položka je sjednána mezi klientem a finanční kanceláří. Typicky má tento typ smlouvy střednědobý nebo dlouhodobý termín. Zvláštností dohody je, že osoba přebírá plnou odpovědnost za provoz zařízení spojeného s finanční stránkou. Současně zůstává vlastníkem.

Co je společné mezi oběma pojmy?

Nejdůležitějším rysem, který váže tyto dva pojmy, je to, že se týkají účtování leasingu . Mezinárodní účetní standard je plně zodpovědný za toto účetnictví a každoročně vydává předpisy pro správné plnění smlouvy.

V obou případech je klientem fyzická i právnická osoba. Může přijmout určitý předmět pro dočasné použití v souladu s podmínkami uvedenými ve smlouvě.

Bez ohledu na to, jaký charakter bude mít smlouva, finanční nebo provozní, v každém případě je nájemce zodpovědný za veškerá rizika spojená s předmětem a může jim přiřadit určité výhody z transakce. Běžná je i skutečnost, že vlastnictví zůstává u vlastníka.

Rozdíl mezi operativním a finančním leasingem

Finanční operace se liší od provozování v tom, že znamenají téměř úplný převod určitých rizik a přínosů, které vznikají během vlastnictví aktiva. Musí existovat určité podmínky, které budou aplikovat smlouvu na tento typ pronájmu:

1. Na konci doby leasingu je osoba převedena do vlastnictví pronajatého předmětu uvedeného ve smlouvě.
2. Klient má právo koupit aktivum v pořizovací ceně, která bude nižší než reálná hodnota v okamžiku uplatnění tohoto práva.
3. Pokud nepřevádí vlastnictví, doba leasingu by se měla rozšířit na podstatný podíl ekonomického využití objektu.
4. Majetek, který je pronajat, má specializované funkce, které podnikatel používá, aniž by na ně aplikoval úpravy.
5. Osoba má právo předčasně ukončit nájem, jsou-li na něj převedeny ztráty pronajímatele.
6. Nájemce má možnost prodloužit nájem na pozdější období a výše platby by měla být nižší než tržní hodnota.

Pokud nedojde k převodu všech rizik a přínosů, lze smlouvu považovat za operativní. Bude také charakteristické, že pronajatý předmět je převeden na nemovitost po uplynutí doby platnosti smlouvy výměnou za pevnou částku, která v daném okamžiku vykazuje reálnou hodnotu předmětu.