Jaký je rozdíl mezi hypotékou a půjčkou?

Banky dnes nabízejí veřejnosti mnoho služeb. Pro osobu, která nemá zkušenosti s interakcí s bankovními programy, může být obtížné odlišit jeden od druhého. Při kontaktu s bankou potenciální dlužník někdy nechápe rozdíly mezi hypotékou a úvěrem. A navzdory skutečnosti, že tyto služby jsou opravdu podobné, v důsledku toho dlužník obdrží potřebnou částku, kterou je povinen vrátit před určitým obdobím a se zájmem, stále mají rozdíly, a to v podmínkách.

Co je to půjčka

Úvěr je hotovostní půjčka, kterou si osoba může vzít z bankovní organizace ve stanovené výši.

Úvěr můžete získat v jakékoli bance výběrem vhodných podmínek. Různé banky se liší úrokovými sazbami, maximální částkou úvěru, balíčkem dokumentů potřebných k posouzení žádosti, jakož i dobou trvání úvěru.

Prostředky vydané bankou, dlužník může utratit na jakékoli potřeby. Pokud osoba koupí nemovitost s přijatými penězi, pak nebude dána do zástavy do banky, klient bude jediným vlastníkem nemovitosti a je oprávněn s ní nakládat podle svého uvážení.

Co je hypotéka

Hypoteční úvěr je formou úvěru . Jeho zvláštností je, že dané peníze jsou určeny výhradně na nákup bydlení, proto jsou výše úvěrů velmi velké a jsou vydávány po dlouhou dobu. Na základě smlouvy je nabytý majetek převeden do banky jako zástavní právo. Dlužník je po celou dobu refundace zastaven. Banka se tak pojistí proti neplacení klientem. Pokud se dlužník ocitne v obtížné životní situaci a není schopen dluh dále splácet, bude nemovitost prodána a nezaplacená část hypotéky bude vyplacena za pomoci obdržených peněz.

Pro banky je hypotéka výhodnější než půjčka. Stejně jako v případě platební neschopnosti klienta jim nevznikají ztráty a stále se vzdávají své části.

Ale i pro klienta existují výhody spolupráce s bankovními organizacemi, nákup domů s pomocí banky je mnohem bezpečnější než nezávislá akvizice, banky pečlivě kontrolují všechny dokumenty k bytu, je to v jejich zájmu.

Pokud si člověk vezme hypotéku, má nárok na odpočet daně. Na to se však mohou spolehnout pouze ti, kteří dostanou oficiální plat. Pokud je plat bílý a byt není koupil od příbuzných, kupující má právo vrátit 13% nákladů na bydlení, za předpokladu, že částka nepřekročí 2 000 000. Příjemná pomoc od státu.

Pokud by bylo také rozhodnuto o převzetí hypotéky, stojí za to vědět podrobně o možnosti využití vládních programů (např. „Bydlení pro mladé rodiny“, „bydlení pro státní zaměstnance“ atd.). V současné době nejsou tak málo a existuje příležitost dostat se pod ně. S pomocí programů je možné vrátit část zaplacených peněz, snížit úrokovou sazbu nebo snížit cenu za metr čtvereční bytu.

No, stojí za zmínku, že výhody hypotéky jsou také ve skutečnosti, že to neroste s růstem cen bytu. Platba zůstává stejná, jak je uvedeno ve smlouvě, a to i po 30 letech.

Rozdíly mezi hypotékou a úvěrem

  1. Úvěr je širší koncept, hypotéka je formou úvěru.
  2. Úvěr může v závislosti na typu a podmínkách obsahovat zástavu, nebo nemusí. Hypotéka je vždy vydávána na kauci. To znamená, že dlužník nemá práva na nakoupené bydlení, až do konce plateb. Nejčastěji je to mnoho let.
  3. Existují rozdíly v balíčku dokumentů, které musí být poskytnuty bance. Pokud ve většině případů je minimální získat půjčku, často to může trvat pouze pas a potvrzení o příjmech, pak se hypoteční půjčky přístup je mnohem vážnější, a dokumenty vyžadují mnohem více, což bude trvat více času a úsilí. Osoba bude muset zaplatit řadu plateb, bez kterých nebude možné získat hypotéku.
  4. Hypoteční sazba je nižší než sazba spotřebitelského úvěru. Úroková sazba úvěru může být až 70% ročně, zatímco hypotéku lze čerpat v rozmezí 11-16%. Pokud klient odmítne pojištění, může banka zvýšit úrokovou sazbu o několik bodů.
  5. Splatnost hypotéky je mnohem delší než úvěr. Úvěr je obvykle vydáván na dobu nejvýše 7 let, přičemž hypotéku lze čerpat 30 let. Toto je velké plus tohoto typu půjček.
  6. Odlišná je i maximální výše hypotéky a úvěru. Půjčka má omezení na výši, většina bank má 1.000.000-1.500.000 rublů. Hypotéka je zase vydávána za mnohem větší částky.
  7. Doba pro posouzení žádosti o úvěr je kratší než pro hypotéku. V prvním případě je to několik hodin, až pět dní, ve druhém případě začínají týden a mohou dosáhnout měsíce.
Je těžké odpovědět na otázku, co je výhodnější hypotéka nebo půjčka. Tam jsou výhody a nevýhody v jednom a v jiném půjčování. Hypotéka je skvělá volba pro ty, kteří nemají peníze na vlastní bydlení. V tomto případě je hypotéka jedinou cestou ven.

Pokud byla akumulována velká částka, je lepší vzít si půjčku, protože v důsledku krátkého období bude částka přeplatku mnohem nižší, nemovitost nebude zastavena a bude to trvat mnohem méně času.

V každém případě, výběr mezi půjčkou a hypotékou, musíte postupovat z konkrétní situace dlužníka a učinit výběr až po pečlivém zvážení!

Doporučená

Levofloxacin a Amoxiclav: srovnání prostředků a které je lepší
2019
Co je lepší zvolit "Aqualor" nebo "Dolphin" a jak se liší?
2019
Jaký je rozdíl mezi ochrannou známkou a ochrannou známkou?
2019