Co je lepší zvolit anuitní smlouvu nebo nadační fond?

Převod majetku na majetek se zpravidla uzavírá dohodami o prodeji, pronájmu nebo darování. Pokud máme představu o koupi a prodeji, pronajímáme i dárkové smlouvy: co si vybrat, která možnost je výhodnější?

Co je nájemné

Nájemné je zisk z převedeného majetku . Občanský zákoník tuto koncepci uvádí takto: „Na základě smlouvy jedna strana (příjemce nájemného) převádí majetek na jinou stranu (plátce nájemného) a plátce se zavazuje, že za přijatý majetek bude pravidelně platit nájemci ve formě určité částky peněz obsah v jiné formě. “

Tento dokument vyžaduje notářský formulář a státní registraci . Po registraci může majitel nemovitosti prodat, po obdržení souhlasu příjemce. Kupující již zaplatí nájemné, ale bývalý plátce bude zodpovědný za neplnění závazků nového vlastníka.

Plátce nájemného musí ze zákona zajistit plnění smlouvy: pokutou nebo zástavou, zadržením věcí dlužníka nebo zárukou, zárukou úvěrové instituce, vkladem. Pokud tyto podmínky nesplní, může vlastník ukončit smluvní vztah a požadovat náhradu škody.

Majetek může být převeden za poplatek (jehož výše je nižší než jeho současná hodnota) nebo zdarma:

  1. V případě placeného převodu platí plátce určitou částku peněz, obvykle 20-40% nákladů na bydlení, která se řídí pravidly prodeje a nákupu (články 454 - 491. 549 - 558 občanského zákoníku Ruské federace) a následně platí peněžité dávky. To zavazuje „prodávajícího“ zaplatit státu 13% a „kupující“ má nárok na odpočet daně.
  2. S volným zcizením majetku není jednorázová platba, platí se běžné částky. Uplatňují se pravidla dárcovství (články 572 - 581 občanského zákoníku Ruské federace), v odstavcích, které nejsou v rozporu se základy anuitní smlouvy.

Pronajímá se:

Trvalý

Zvažte jeho vlastnosti:

  • Strany jsou občany, neziskové firmy.
  • Doba splatnosti nekončí smrtí příjemce, nárok na dědice.
  • Platba se provádí v hotovosti, ve věcech, službách, podle podmínek transakce. Výše pravidelných plateb vyjádřená v penězích se zvyšuje se zvyšováním životního minima.
  • Vyplacení je možné na žádost každého účastníka.
  • Za riziko náhodné ztráty nebo poškození předmětu smlouvy, v případě bezplatného převodu, je odpovědný plátce a je-li zaplacen, nese odpovědnost příjemce.

Celoživotní

  • Strany jsou občany. Příjemcem může být několik osob, pokud jsou akcie na majetku stejné. Když jeden zemře, podíl jde na jeho přeživší.
  • Platby v průběhu života.
  • Platba v penězích.
  • Požadavek na vyplacení může být pouze příjemcem peněžních dávek.
  • Při ztrátě majetku není plátce osvobozen od plnění smlouvy.

Celoživotní údržba se závislým . Zde je příjem prezentován formou služeb: nákup potravin, oděvů, ošetření, organizace péče. Služby mohou být nahrazeny peněžními částkami. Tato smlouva má mnoho společného s doživotní anuitou - ve smyslu stran, termín ukončení smlouvy a zpětného odkupu.

Darování

Dárce daruje svůj majetek, práva nebo osvobozuje obdarovaného od plnění povinností. Smlouvu lze uzavřít ústně i písemně. Psaní je:

  • Záměrem je v budoucnu darovat.
  • Dárce je organizace a dar je více než 3000 rublů.
  • Převedený majetek. Taková dohoda je registrována ve státních orgánech.

Co je společné mezi nájemným a darováním?

  1. Dostupnost státní registrace v případě převodu nemovitosti.
  2. Povinnost zaplatit daň 13% - plátce (při získání bytu zdarma) a hotovo (ne blízký příbuzný).
  3. Smlouvu lze napadnout v soudnictví.

Charakteristické rysy

Pronájem bytuDárek
StranyObčané, nezisková společnost (článek 589 občanského zákoníku)Občané, právnická osoba
Povaha transakceNa placeném základěNevrlý
Platba daně příjemcem a dárcemAnoNe
Právo nakládat s bytemVyžaduje se písemný souhlas příjemce nájemného.Ano

Informace pro majitele domů:

PronájemDarování
· Majitel obdrží v případě placeného převodu trvalé příjmy ve formě nájemného, ​​jakož i hodnotu nemovitosti.

· Získává právo na zástavní právo.

· Platí daň z ceny převedeného bytu za poplatek a výše nájemného.

· Neobdrží nic z transakce.

· Neplaťte daň.

· Podmínkou předání daru po skončení života dárce je neplatnost smlouvy.

Informace pro budoucí majitele - „kupující“:

PronájemDarování
· Pokud příjemce nájemného prokáže, že jste své povinnosti nezvládli, je oprávněn smlouvu vypovědět a požádat o náhradu škody. Podrobně v dohodě zapište, co přesně je zodpovědnost péče: doba návštěvy, počet čištění, praní. Udržujte všechny kontroly a příjmy.

· Chcete-li se stát plnohodnotným vlastníkem, bez břemene, musíte čekat donekonečna.

· Riziko náhodné ztráty majetku vás neosvobozuje od plnění smlouvy.

· Máte právo odečíst 13%, s odvetným obchodem.

· Platit daň při obdržení zdarma.

· Pokud jste blízký příbuzný, budete osvobozeni od placení daně, ne-li - zaplatíte 13%.

· Staňte se majitelem ihned po státní registraci.

· Váš manžel nebude mít nárok na toto ubytování, pokud je majetek rozdělen.

Závěr

Nájemné vám umožní zlepšit kvalitu života starší populace, s legislativou na jeho straně. Plátce má širokou škálu povinností, existuje možnost ztráty majetku bez náhrady vzniklých nákladů.

Uzavírání darů je pohodlnější a jednodušší, notářská forma není nutná. Dárce během transakce nic neobdrží, kromě toho odpovídá za škodu způsobenou vadami daru. Při provádění obou transakcí mají své vlastní rysy zdanění.

Doporučená

Které auto je lepší než Niva Chevrolet nebo Niva 2131?
2019
Jaký je rozdíl mezi soudním příkazem a exekučním soudem?
2019
Jak se liší chaffee liga?
2019