Co je lepší vzít si hypotéku nebo ušetřit za byt

Otázka nákupu vašeho obytného prostoru je vždy relevantní pro všechny mladé rodiny. Mnoho lidí se zajímá, jak být: získat hypoteční úvěr nebo ušetřit za byt sami. Výhody a nevýhody jsou v obou verzích. Je možné vzít hypotéku, ale musíte zaplatit polovinu života úvěru, který v dlouhodobém horizontu bude přibližně rovna dvojnásobku nákladů na byty. Je těžké ušetřit a ušetřit, bude to trvat 5-10 let čekat na vaše bydlení, další výdaje se bude neustále objevovat, a ceny nemovitostí se postupně zvyšují.

Kdo má prospěch z převzetí hypotéky

Pokud se rodina rozhodla požádat o hypoteční úvěr, pak bude nutné ušetřit peníze za zálohu. Obvykle, počáteční platba banky požaduje 20-30% hodnoty bytu. Je reálné akumulovat takovou částku za 2-3 roky, a to i v případě výkonu obou manželů. Měsíční platba je obvykle nižší než 50% příjmu páru.

Doporučený podíl úvěru by neměl překročit 30% celkové měsíční mzdy. S takovými hypotečními náklady je možné vést pohodlný život. Můžete určitě přidělit více, ale v tomto případě se pár bude muset omezit v mnoha ohledech. V případě, že polovina příjmů rodiny je vyšší než tři minimální životní minimum, může banka za každý měsíc účtovat 50% platby úvěru. Toto je maximální přípustné množství poplatků použitých při výpočtu. To může trvat asi 15 let splatit hypotéku, a nakonec přebytek částku do banky bude dvojnásobek hodnoty nemovitosti.

Doporučuje se jít do několika bank, aby úvěrový úředník vypočítal celkovou částku přeplatku.

Co byste měli věnovat při výběru banky pro poskytování úvěrů:

  1. Rating banky. Hodnocení zákazníků v bance lze číst na internetu a na fórech.
  2. Úroková sazba
  3. Výše měsíčních plateb.
  4. Soulad dlužníka s požadavky finanční instituce, seznam dokumentů požadovaných bankou, doba splatnosti úvěru.
  5. Náklady na pojištění, skryté poplatky, možnost předčasného splacení, pokuty za porušení platebních podmínek.

Při koupi bytu v hypotéce je velká výhoda - návrat daně z příjmů od státu. Rok po papírování nemovitosti, můžete vrátit 13% roční mzdy prostřednictvím daňové služby.

Výsledný daňový odpočet lze použít co nejefektivněji, to znamená, že může splácet úvěr, a tím snížit přeplatek a zkrátit dobu splatnosti. Získejte odpočet mohou všichni pracující majitelé bytu. Existuje několik způsobů, jak požádat o vrácení peněz: prostřednictvím specializovaných firem, napsat je sami a předat je osobně, a to buď poštou nebo na webové stránce Federální daňové služby.

Šetřete za byt

Možnost ušetřit si za svůj byt je rychlejší pro rodinu dvou lidí, kteří nejsou zatíženi dětmi. Oba partneři pracují a šetří polovinu rodinných příjmů za nákup bytu. Například plat manžela / manželky je vynakládán na jídlo, dopravu, veřejné služby atd. A plat manžela - akumulace požadované částky. Na základě údajů Rosstat o průměrné mzdě Rusů a hodnoty nemovitostí v různých regionech země, bude rodina potřebovat asi 5-7 let na nákup svého bytu.

To je možné, pokud pár pronajímá obytný prostor, ale žije například se svými rodiči. S dodatečnými náklady na pronájem bytu, termín se zvyšuje téměř 2 krát - asi 9-10 let . Platit zároveň za pronájem bytu a ušetřit peníze je těžké. Banky a domácí vývojáři dnes tuto službu poskytují jako „hypoteční prázdniny“. Jedná se o restrukturalizaci úvěru, která umožňuje zpoždění plateb bez úroků po určitou dobu.

Dlužník, který se ocitne v obtížné situaci, může snížit platby nebo neplacení vůbec na hypoteční úvěr. Návrh zákona stanoví až šest měsíců. Platby mohou být v některých případech odloženy, dokud nebude dům uveden do provozu.

Neztrácejte ze zřetele pravděpodobnost, že míra růstu úspor bude pomalejší než růst hodnoty nemovitostí. Zatímco pár šetří peníze, inflace stoupá a náklady na byty se odpovídajícím způsobem zvyšují. Pro bezpečnost jejich investic, můžete dát peníze v bance v procentech. V tomto případě se peníze v bankovním vkladu každoročně zvýší o výši inflace. Banky obvykle nabízejí dlouhodobý vklad s úrokovou sazbou 6-8% ročně, s kapitalizací úroků, bez možnosti výběru a prodloužení smlouvy.

Co je běžné

Život vždy provádí vlastní úpravy a může nastat obtížná situace. Patová situace v placení dluhů nebo hromadění peněz může vyplynout z rizik, jako je ztráta zaměstnání, nemoc, snížení mezd nebo otěhotnění manžela.

Jaký je rozdíl mezi poskytováním hypotečních úvěrů a akumulací požadované částky

Úspora je vždy obtížnější, než se může zdát. Můžete sledovat rodinné výdaje, ale vždy se objeví další náklady. Psychologicky obtížné ušetřit peníze na to, co se objeví za 10 let . V důsledku toho se doba akumulace pouze zvyšuje. Při hypotéce je již známa výše měsíčních výdajů na úvěr. Tyto povinné platby obvykle vedou k finanční sebekázni a případné sankce vás motivují k tomu, abyste zabránili pozdním platbám.

Co si vybrat

Dnes je v naší zemi stále více populární úvěr. Hypoteční půjčky se často stávají jediným a primárním způsobem nákupu vašeho domova. Je k dispozici pracujícím občanům, včetně těch s průměrnými příjmy. Některé mladé páry raději pronajímají byt, protože na místě není žádný odkaz. V tomto případě však musí být část platu poskytnuta pronajímateli. Možnost akumulace hotovosti nedává jistotu, co budou ceny bydlení a úroveň sazeb v budoucnu.

Nespornou výhodou hypotéky je, že nemůžete ztratit roky pro hromadění peněz, obávat se inflace. Můžete se domluvit a získat vlastní bydlení, po němž následuje registrace registrace a získání daňového odpočtu. Hlavní věc je vybrat pohodlnou částku platby, která nebude vytvářet problémy v rodinném rozpočtu a umožní vám rychle splácet úvěr.

Doporučená

Eds a napětí: co to je a jaký je rozdíl
2019
Jak se liší autonomní mateřská škola od rozpočtu?
2019
Co je lepší zvolit pro stěny sádrokartonu nebo sádry?
2019